土地，平衡税收收入和土地使用权转让收入，来充分满足商铺入场条件。

这时候，商铺往往只要交纳一个低廉的入场费用（类似工业用地转让费），但营业收入需要和商场分成（类似增值税，不管商铺是否有盈利，只要有流水就要分成）。

商场需要追求总体收入最大化，所以既要考虑入门费和租金的平衡，也要考虑不同商铺间的平衡。

一些商铺大名鼎鼎，能够为商场带来