香江炒房由来已久，这是受地理环境影响，而且是三四十年形成的传统；四五十年代，这里转运盛行，而且时刻受到战争的威胁，土地与房价非常低。

当时低，是有原因的，买楼只能买整幢，后来才出现分层销售，而且人多地少，来的穷人太多。

五十年代开始出现炒楼，有了第一次地产泡沫。

在这样的环境下，一有风吹草动，房价马上就会上涨；而在1991年