1994年，对于粤东的房地产产业来讲，是一个承上启下的转折点。

1991年初，席卷琼州的房产投资狂潮一路北上到达粤城，粤城变为港资地产公司抢滩内地的重要关口，香港地产巨头在粤城大量开发高档楼盘。

那时，粤城的房子均价高达7000元一方，远超当时普通群众的购买力，经济泡沫严重。

93年下半年开始，国家开始紧缩银根，那时的房地产