所以，许旭的打算是，将这块54万方的开发面积分成三等份，然后拿去银行抵押换取资金，自己保留其中一块建办公楼留作以后做包租。

至于其他两份把土地态实平整，做好周边道路交通，变“生地”为“熟地”做成净地之后，就坐等着两年后各类金融机构组团来浦东，在地价飞涨之时进行卖地。这其实就是在走港岛李老板的路线，拿地不开发，薅当地发展的土地红利。

操作得当的话，这种做“熟地”的资金都不用掏股市