城优质高层住宅楼不含土地成本每平米2500元，合计25亿。

今年羊城荔湾、天河的二类住宅用地的土地出让金按土地面积算最高每平不到2万，土地成本也就12亿左右——

百万平方平摊到30层左右的高层，实际占地面积3万多方，加绿化等等约6万方土地面积。

当然啦，这样一个小区，即便按现在羊城均价算，接近200亿市价，若按市中心算，300亿都可能有。

房产市场是这样的，