大厦价格能买很贵，所以长实集团想回笼资金。”

小马登马上问道：“林先生觉得能估值多少？”

林志超说道：“23亿完没有问题！现在中环每平方尺租金已经高达28~30港币，会德丰大厦建成后，每年租金都可以11亿”

目前，随着炒房势力大，物业价格已经不能按照十年租金计算，而是15倍左右。也就是相应的，理论回报率只有7左右。当然买家也是要对未来有信心，相信租金和物业升值，那么回