写明因为附近都是居民区与护城河，竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业，也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业，所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。

这块八亩地的旧厂房建筑面积平方，从万底价开始起拍，相当于万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为万一亩。

所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。

但是李晓凡却觉得物有所值。