买下，七年就回本了；

如果年租金少于五十万，年利息低于3，如果不考虑铺面升值因素，那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。

当然，还有其它因素，比如人为炒作、房东涨价。

还有一种就是不缺钱，哪怕溢价150也不卖，就是用来抵抗资金风险，毕竟能买得起店铺的，也不差钱。

沐阳叹气，如果是2022年，实体店不景气，虽然住宅房价高了，但铺面租金并未涨多少。