第832章 亿达董事会

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张副总站起身来，打开面前的文件，开始详细地汇报04年亿达公司的工作情况。他介绍了公司的各项业务指标完成情况、项目的开发进度、销售业绩以及财务状况等。林云认真地听着，不时在笔记本上记录着一些关键信息。

汇报结束后，冯霖问道：“各位董事，对于去年的工作汇报，大家有什么意见和建议吗？”

董事们纷纷发表了自己的看法，有的对公司的业绩表示满意，有的提出了一些在项目运营中遇到的问题。林云一直没有发言，他觉得自己虽然是大股东，但毕竟刚来公司，对公司的情况还不够了解，所以不想轻易发表意见。

冯霖看出了林云的心思，说道：“林总，你有什么想法也可以说说。”

林云微笑着说道：“冯董，各位董事，我觉得04年亿达公司取得的成绩非常不错，在市场竞争如此激烈的情况下，还能保持稳定的增长，这离不开各位的努力。对于工作总结，我没有什么意见。毕竟我刚来公司，对公司的情况还需要进一步了解，所以暂时先不发表具体的意见了。”

冯霖点了点头，说道：“林老弟说得有道理，那我们就接着讨论接下来的工作安排。”

接下来的几个常规议题，包括分红方案、人事任命等，林云都保持了低调，只在冯霖点名时简单表示支持。

直到会议进行到“未来五年发展战略”环节，气氛才真正活跃起来。

“各位，”冯霖环视全场，“现在进入今天最重要的议题。随着wto过渡期结束，外资商业地产即将大举进入。我们该如何应对？”

一位白发董事率先发言：“我认为应该加快二三线城市的布局，避开与外资在一线城市的正面竞争。”

另一位女董事提出不同意见：“恰恰相反！我们应该巩固一线城市的核心商圈，打造标杆项目...”

争论持续了约二十分钟，冯霖突然看向一直沉默的林云：“林总，您在魔都提到的‘体验式商业’理念，能否详细讲讲？”

所有目光瞬间聚焦到林云身上。他放下手中的笔，不疾不徐地开口：

“那我就抛砖引玉了。”林云站起身，走到投影幕布前，“首先，传统购物中心模式已经遇到瓶颈。未来能存活下来的，一定是能给消费者带来独特体验的商业综合体。”

他接过工作人员递来的激光笔，在空白ppt上画了个三角形：“我认为亿达应该打造‘三足鼎立’的新模式——购物、娱乐、社交三者融合。”

一位戴金丝眼镜的董事皱眉打断：“购物中心本来就是购物加娱乐，这有什么新意？”

“问得好。”林云不慌不忙，“我说的娱乐不是传统的电影院、电玩城，而是沉浸式体验。”他点开手机，投影出几张图片，“比如这个——我在洛杉矶看到的室内冲浪馆，日均客流量是普通商铺的十倍。”

会议室里响起低声议论。林云继续道：“再说社交，不是简单的餐饮区，而是能够举办艺术展、读书会、甚至小型演唱会的多功能空间。”

财务总监提出质疑：“这种改造投入巨大，回报周期呢？”

“数据说话。”林云调出一组图表，“纽约、东京的同类项目，客单价是传统商场的3倍，滞留时间延长50%，复购率提升80%。”

随着林云深入讲解，质疑声逐渐变成了赞同的点头。他提出的“城市会客厅”理念，将商业地产从单纯的买卖场所升级为生活方式提供者，让在场董事耳目一新。

当林云结束演讲时，会议室里爆发出热烈的掌声。冯霖激动地站起来：“精彩！太精彩了！林总果然名不虚传！”

几位原本持怀疑态度的董事也纷纷上前握手：

“听君一席话，胜读十年书啊！”

“难怪云辰发展这么快，林总眼光确实独到！”

“不知道林总有没有兴趣担任我们的战略顾问？”

冯霖大手一挥：“各位，我已经在滨城最好的酒店订了包厢，咱们边吃边聊！今天一定要和林总好好讨教！”

离开会议室时，冯霖亲热地搂着林云的肩膀：“老弟啊，今天你可给我长脸了！那帮老顽固平时对我都没这么服气！”

林云谦虚地笑笑：“冯董过奖了，我只是提了些不成熟的想法。”

“别谦虚了！”冯霖压低声音，“我已经让战略部按照你的思路做方案了。等会儿饭桌上，咱们好好聊聊合作细节...”

午宴上，推杯换盏间，林云已然成为全场焦点。那些曾经对他年龄有所质疑的董事们，此刻都争相敬酒请教。而林云不知道的是，此刻酒店里的李清瑶刚刚醒来，正捧着那张便签，脸上洋溢着甜蜜的笑容。