张辉把这两个项目烂尾的原因归结在开发商对这一地块定位不准，资金实力跟不上等等之外，除此之外，还有一个很重要的点，那就是规划部门曾经调整过相关的规划，使得项目可开发的面积减少了一部分，从而造成开发商和国土部门为此相互扯皮，开发商希望降低土地出让金，而国土部门却不同意，双方迟迟未能达成一致。

这也是导致了开发商未能缴清土地出让金的原因之一，张辉认为北京市国土局未能将和开发商之间争执的