贬值，无非是降价慢或者维持当初购买的原价价值，但那需要一些年限，如果按照商品来算这就是贬值了，升值的一定是超出商品本身多少倍。

比如早期有人一千一平米买了申城的房子，现在市值五六万一平米，这肯定是升值的，但是后期有人在高点买，那就没啥升值空间了，还可能房子不升反降，要有这个心理准备在买房，否则一定会觉得房子降价亏了，商品房商品房，商品价格是根据环境改变的，有升就有跌。

不管是房