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如果不考虑租房的空窗期的话，可以覆盖掉银行贷款利息，然后每年还有200万的盈余，来补贴本金。

当然，这是最理想的情况下。

目前的现实是，现在的办公楼不是很好租，肯定是有空窗期，而且为了吸引租客，第一年肯定要给人家一点折扣。

因此，第一年大概率办公楼的租金是覆盖不了房贷利息的，而且还要往里面贴钱。